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【コラム
　バックナンバー】

■(2019.8.22)
『マンションの雨水排水設備の維持管理について』株式会社建物保全センター営業部　髙橋潤

■(2019.7.1)
『ＭＥＲＭコラム　「電子式満空試験機のご紹介」』株式会社小島製作所開発部Ｒ＆Ｄ課課長　岩槻剛史

■(2019.5.1)
『マンション設備リニューアルの課題』小池技術士事務所　代表　小池道広

■(2019.3.1)
『排水管更新工事の管種選択のポイント』フネンアクロス株式会社　板橋修

■(2018.12.19)
『メータ配管ユニット「メータセットＰＳ５」、樹脂管用ワンタッチ継手一体型回転チーズの御紹介』前澤給装工業(株)開発部住宅設備開発課

■(2018.11.5)
『マンションの大規模修繕工事で注意が必要なこと』株式会社　エー・アール・シーエンジニアリング一級建築士事務所　石橋正義

■(2018.8.6)
『株式会社ベン　イノベーションセンター新設について』株式会社ベン執行役員技術部長兼センター長　竹山隆裕

■(2018.7.1)
『配管の健康診断』株式会社協和日成営業本部建設営業部長　大開栄一

■(2018.5.1)
『IPF床排水トラップ再生工法のご紹介』ジャパン・エンヂニアリング株式会社排水管再生事業部開発部長　山鹿英雄

■(2018.3.1)
『排水管「負のスパイラル」解決に向けての取り組み』株式会社タイコー　代表取締役社長　米村直樹

■(2018.2.1)
『マンション設備に関する標準管理規約の落とし穴～その工事、専有部分が含まれていませんか？！～』戸部マネジメントオフィス代表　戸部素尚

■(17.11.1)
『樹脂系給排水管継手の破断・抜け出し現象とその対策』株式会社建物保全センターエンジニアリング事業部　清野永朗

■(17.9.1)
『「標準的な長期修繕計画」の、資産価値向上・修繕積立金節約のためにできる工夫』戸部マネジメントオフィス代表　戸部素尚

■(17.7.1)
『マンション再生のキーワードは「シェアリングエコノミー：もったいないの精神」』積水工業株式会社マンション管理士　金子信次郎

■(17.2.20)
『次世代型配管システム「NFS工法」のご紹介』ノーラエンジニアリング株式会社技術部顧問　中野和幸

■(16.12.18)
『給排水管リニューアル現場を取り巻く環境について』ブライトワークス株式会社代表取締役　木村章一

■(16.10.20)
『給湯システムに使用する自動弁について』株式会社ベン　鈴木弘一

■(16.9.1)
『二層架橋ポリエチレン管「エルメックス　25A座付電気融着継手」のご紹介』三井化学産資(株) 管材事業部エルメックス部　八木靖浩

■(16.8.1)
『油圧式エレベーターのリニューアルについて』(株)エレベータシステムズ　営業部　古川寛倫

■(16.5.1)
『大規模修繕工事に取り組む管理組合への提言』(株)建物保全センター会長　熊谷實

■(16.3.1)
『汚雑合流用スリム継手「-1HQシリーズ」』株式会社小島製作所開発部　大浦凌

■(16.1.1)
『メータセットＰＳ４型』前澤給装工業株式会社特販営業部集合営業課長　月見礼吾

■(15.11.1)
『マンション共用部排水管の施工例』斎久工業株式会社東京支社リニューアル統括部第1リニューアル部　高柳康典

■(15.9.1)
『最近のマンションの給水設備改修工事の事例を通して』(株)エー・アール・シーエンジニアリング一級建築士事務所　代表石橋正義

■(15.6.1)
『循環方式給湯設備用ＦＤ－１１Ｎ定流量弁について』　株式会社ベン取締役販売促進部長　鈴木弘一

■(15.4.8)
『給水管更生技術ＮＰＢラピッド工法の概要＜高信頼性を誇るパイプライニングシステム＞』　株式会社協和日成建設営業部部長　大開栄一

■(15.2.19)
『雑排水立て管更新工事＜美白パイプ＞・貫通部再生工事』　ジャパン・エンヂニアリング株式会社　排水管再生事業部部長　青木達也

■(15.1.5)
『床下土間排水管の改修について』　株式会社タイコー専務取締役　米村直樹

■(14.11.1)
『「マンション改修」は新たなステージへ』　積水工業株式会社代表取締役社長マンション管理士　金子信次郎

■(14.9.1)
『修繕積立金増額のための手引き　～実際の事例から～』　戸部マネジメントオフィスマンション管理士　戸部素尚

■(14.7.1)
『受水槽跡の有効利用について』　斎久工業株式会社　第一リニューアル部課長　手塚恵之

■(14.5.1)
『考察「建物の長期耐用化」』　有限会社巌技術研究所　土井巌

■(14.4.1)
『給排水設備の専有・共用一体的改修について』　株式会社長谷工コーポレーション　山鹿英雄

■(14.3.1)
『マンション管理に3D図面を』　松浦房次郎

■(14.2.1)
『水－温水ミキシングバルブの性能特性と使用例』　株式会社ベン　小松達也

■(14.1.1)
『二層架橋ポリエチレン管「エルメックス　鋼管接続用継手」のご紹介』　三井化学産資株式会社管材事業部エルメックス部　谷内飛龍舞

■(13.11.26)
『地震リスクについての考察』　沼田一級建築士事務所代表　沼田俊秀

■(13.11.1)
『水道用高密度ポリエチレンパイプ（ＨＰＰＥ）による給水配管のリニューアル』　冨士機材株式会社設備営業部課長　山村尚弘

■(13.9)
『給湯管更新提案資料（給湯管漏水対策）』　ブリヂストン化工品東日本株式会社リニューアル営業課

■(13.9.1)
『専有部分の維持管理について』　株式会社建物保全センター保全部係長　檜谷史夫

■(13.7.30)
『ジャッキアップスリム短管工法／ＪＵＳＴ工法』　株式会社小島製作所開発部部長　加古洋三

■(13.7.1)
『ＱＳＪＣ回転ヘッダ』　前澤給装工業株式会社営業推進部特販部設備グループリーダー　富田邦明

■(13.6.1)
『サンプリング管調査（抜管調査）』　株式会社ラムダコーポレーション代表取締役　東海林利男

■(13.5.1)
『マンションの共用部、専有部の改修工事例』　斎久工業株式会社設計見積部　企画課長　手塚恵之

■(13.3.30)
『ビルにおける空調ドレン管の洗浄工法のご紹介』　東京容器株式会社常務取締役　山尾隆文

■(13.3.1)
『集合住宅の設備騒音の困った出来事』　株式会社エー・アール・シーエンジニアリング一級建築士事務所代表　石橋正義

■(13.2.1)
『ノーラコ－ティング鋼管（ＥＶＯＨ樹脂コーティング鋼管）のご紹介』　ノーラエンジニアリング株式会社技術部課長中島淳

■(11.6.10)
『専有部排水管洗浄時におけるトラブル・問題点について』　株式会社建物保全センター営業部課長　佐藤正美

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専有部排水管洗浄時におけるトラブル・問題点について

平成23年6月10日
株式会社建物保全センター営業部課長　佐藤正美

マンションの排水管洗浄では主に専有部室内において作業を行いますが、作業時に様々なトラブルや問題が発生・発見することがあります。

専有部排水管洗浄作業時によくあるトラブル・問題点について表にまとめてみました。専有部設備といっても共用配管と接続されているためマンション全体の問題として管理組合が主体となって取り組むべき事項も多く、管理組合からも今後積極的に維持管理の呼びかけを行っていく必要があります。

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箇　所		トラブル・問題点など	原因・対応策
台所系統	配管	掃除口が無い	施工時の問題
		掃除口の設置場所が悪い
		掃除口がのり付けされている
		閉塞して流れない	居住者の使用方法の問題
	ジャバラホース施工箇所	オーバーフロー接続箇所からの漏水	経年劣化施工時の問題
	ジャバラホース施工箇所	化粧板で隠れた箇所への接続	経年劣化施工時の問題
	キッチンリニューアル後の問題点	ショートエルボ使用	排水管洗浄が困難になるため管理組合でリフォーム時の制限事項をまとめる必要有り
		掃除口が無い
		ジャバラホースで接続
	引きだし収納	洗浄作業取り外し時に破損	施工時の問題
浴室系統	排水トラップ	鋳鉄製トラップの腐食	経年劣化
		ゴムパッキンの劣化	臭いが上がる原因になる浴室洗剤の使用を控える
		浴槽排水が流れない	排水ピースに毛髪付着し閉塞居住者でメンテ必要（２，３ヶ月毎）
	浴槽	浴槽ジャバラホースの接続不良	ジャバラホースの劣化収縮によるものメーカー対応
洗濯パン	排水トラップ	鋳鉄製トラップの腐食	経年劣化
		排水管内の臭気が上がる	トラップ封水が切れる・室内換気バランスの問題（給気不足）・乾燥機付洗濯機からの排気で封水が蒸発・排水立管の通気の問題
		排水トラップ内に糸くずがたまり閉塞	・洗濯機本体の糸くず除去機能の問題
	洗濯パン（狭いサイズ）	ドラム式や乾燥機付の重量のある洗濯機で移動が困難	・かさ上げ対応商品の使用
洗面台	水栓	水栓が取り外せないタイプで毛髪が付着	居住者が日常メンテできるタイプに変更
洗面台	オーバーブロー管	ジャバラホースが破損	経年劣化