１．はじめに

マンション工事を行なう場合は住民が24時間生活している為、多くの施工条件があります。

また、「PS内にスラブが無い」「工事対象配管がPS内の奥にある」「既設配管があり作業スペースが確保できない」などの場合はさらに施工難易度が高まります。

今回紹介する事例は、このようなPS内に共用部排水管が有る改修工事の事例を紹介します。

２．建物概要

３．施工期間

着工 ： ２０１４年 １１月 〜 竣工 ： ２０１５年 ５月

４．建物設備概要

４−１　排水通気設備

５．工事概要（更新）

５−１　排水通気設備　(系統図参照)

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６．マンション改修における狭小PS内配管改修工事にあたり

PS内が狭く更新対象配管に手が届かない場合は、まず手前の配管を盛り替える事で、更新出来ないかを検討しますが、マンション工事の場合、毎日の生活が有る為、作業後に配管を仮復旧しなければなりません。

狭小PSの場合施工効率が悪い為、工期がかかり過ぎてしまい、排水制限が多く住民にストレスがかかり、クレームやトラブルにつながります。

施工速度を比較すると、更生工事は1日に対して更新工事の倍以上の施工できるため、ひとつの選択肢と考えます。

７．工事着工までの流れ

今回の物件の場合、竣工後52年経過している為、漏水が多発し始め住民が困り出したので、管理組合主導のもと、排水管改修工事の計画が始まりました。

当初は、全て配管更新で管理組合は、考えていましたが、PS内は手前に、給水管・給湯管・ガス管が有り、排水管まで手が届かなく配管更新が出来ないので、PS内排水立管は、更新工事となりました。

８．おわりに

更生工事を行う時には、既設配管が吸引に耐えられるか等の条件が有りますし、あくまでも延命ですので、管理組合等とよく話し合い工事を行なって下さい。

基本マンション改修工事を行う時は、24時間住民が生活し、居ながら工事になりますので、排水制限等の工程管理が重要になります。

今回のように専有部工事が発生する場合、各戸事前調査や試験施工を行ってから本工事になりますので管理組合と住民との密着なコミニュケーションが重要となります。

専有部は特に、些細な事でも住民に説明しないと、クレームやトラブルを発生しますので、施工業者と住民とのコミニュケーションが必要になります。

やはりマンション改修は、資産価値を上げるにも必要ですので狭小PS内での配管改修工事は今後も増えると思います。管理組合・住民・施工業者みんなで、工事を進めるという姿勢が大事だと思います。