当社で洗浄を実施した高層系オフィスビルの、雑排水管の縦管・枝管の洗浄について、お知らせしたいと思います。

１．建物の概要

２．洗浄前の状況

２Ｆ　掃除口　清掃前	９Ｆ　縦管内　清掃前
２０Ｆ　掃除口　清掃前	２３Ｆ　掃除口　清掃前

　事前調査の結果、雑排水管の縦管内にかなり多量の汚泥の付着が見られこのままの状態で、洗浄を実施すると１Ｆ天井部横主管で作業中に汚泥による閉塞事故が十分考えられる状況です。

３．洗浄工法

　上記の事故の可能性をふまえ、３Ｆパイプシャフト内で縦管を抜管しバキューム車を設置して、縦管にバキュームホースを接続し吸引をしながら洗浄を実施することにしました。

抜管した縦管

バキュームホース接続

洗浄作業としては、９Ｆ掃除口より高圧洗浄ホースを３Ｆバキューム接続部まで落とし、前方噴射ノズルにて開始し除除に引き上げ９Ｆ掃除口まで洗浄、３Ｆバキュームホースに透明管を接続し、洗浄効果を見ながら作業を行う。

洗浄後テレビカメラを挿入し、内部を確認して１工程を終了する。

同様な工程で、１５Ｆ掃除口・２０Ｆ掃除口・２３Ｆ掃除口と順次作業。

縦管清掃終了後２４Ｆより枝管を清掃し、２Ｆまで終了させる。

ホース接続透明管	洗　浄　中
１５Ｆ縦管内　　清掃前	清　掃　後
２０Ｆ　縦管内　清掃前	清　掃　後

４．まとめ

高層系オフィスビルの給湯室系統の雑排水管は、通常高層系マンションの排水管の汚泥の付着状況が、階上から階下に向けて除除に付着が多く見られる傾向にあるのに比べ、中層階から高層階に汚泥の付着の多くがみられました。

これは一般のマンションの流しの使用度の比べ、使用回数および使用水量が少なく、中層階より上の管内の自浄作用が少ない為に、発生したのではないかと考えられます。今後の清掃周期をどうするか十分考慮が必要です。